fbpx

Ben ik een verhuurder?

In principe kan iedereen een verhuurder zijn!

– Een verhuurder noemen wij een één-, twee of meerpersoons huishouden.
– Dit kan met of zonder thuiswonende kinderen zijn.
– De leeftijd van de verhuurders ligt tussen de 24 en 90 jaar.
– Het maakt het niet uit of de verhuurder klein of groot behuisd is.
– Villa, bungalow, rijtjeshuis of appartement? Zolang de student een eigen kamer heeft waar hij/zij kan studeren en zich kan terugtrekken is alles mogelijk.
– U kunt u zich verstaanbaar maken in het Engels?
Wanneer dit niet het geval is kunt u kiezen voor een Nederlandse of Vlaamse student.

Ik heb een huurwoning! Kan ik dan ook een kamer verhuren? Ja in de meeste gevallen wel! Neem contact met ons op om uw situatie te bespreken!


Beschik ik over de juiste kamer?

In uw woning dient een kamer te worden ingericht voor de ‘internationale’ student. De studentenkamer dient minimaal 10 m2 te zijn en te voldoen aan de volgende voorwaarden:

– Eenpersoonsbed + matras + beddengoed + kussen;
– Bureau + bureaulamp;
– Stoel;
– Kast, of bergruimte + hangers;
– Nachtkastje;
– Internet
– Toegang tot badkamer, keuken, toilet en wasmachine;
– Ruimte in de koelkast of eigen koelkastje.

Uit ervaring is gebleken dat verhuurders veronderstelden dat deze benodigdheden nieuw dienden te zijn, maar dit hoeft echt niet.



Hoe werkt het met de belastingdienst?

Verhuur deel eigen woning (kamerverhuurvrijstelling)

Verhuurde u een deel van uw woning, bijvoorbeeld een kamer? Dan krijgt u misschien de kamerverhuurvrijstelling. U krijgt deze vrijstelling als u aan alle volgende voorwaarden voldoet:

JaartalOntvangen huur
2019Niet hoger dan € 5.367
2018Niet hoger dan € 5.246
2017Niet hoger dan € 5.164

Het gaat om de huur inclusief een eventuele vergoeding voor het gebruik van meubilair, energie en dergelijke.

  • Het gedeelte dat u verhuurde, maakte deel uit van uw woning en was geen zelfstandige woning.
  • U en de huurder waren tijdens de hele huurperiode ingeschreven bij de gemeente op het adres van uw woning.
  • De verhuur was niet van korte duur, bijvoorbeeld verhuur aan vakantiegasten.

Voldoet u aan de voorwaarden?

Als u voldoet aan alle voorwaarden, geeft u de volgende inkomsten en aftrekbare kosten eigen woning aan:

  • Inkomsten: het eigenwoningforfait van de hele woning. De huurinkomsten hoeft u niet aan te geven.
  • Aftrekbare kosten: de rente over de eigenwoningschuld van de hele woning.

Voldoet u niet aan de voorwaarden?

Als u niet aan de voorwaarden voldoet, valt het verhuurde deel van uw woning in box 3 (sparen en beleggen). U geeft dan de waarde van het gedeelte dat u verhuurde en een even groot deel van de eigenwoningschuld aan in box 3. De rente over het verhuurde deel mag u niet aftrekken. Dit geldt alleen als u voor langere tijd uw woning verhuurt.